Calcolatore IMU Definitivo
Calcola l'Imposta Municipale (Legge 160/2019) in tempo reale per abitazioni, negozi, aree fabbricabili e terreni agricoli.
1. Dati dell'Immobile o Terreno
La rivalutazione del 5% viene calcolata automaticamente.
2. Parametri Locali e Possesso
IMU Totale da versare
Acconto
Entro 16 Giugno
0,00 €
Saldo
Entro 16 Dicembre
0,00 €
Il tuo Modello F24
| Cod. Tributo | Rata (Casella F24) | Anno | Importo a Debito |
|---|---|---|---|
| 3918 | Spunta "Acconto" | 2026 | 0,00 € |
| 3918 | Spunta "Saldo" | 2026 | 0,00 € |
Attenzione: Simulatore IndicativoLe delibere comunali possono prevedere specifiche aliquote agevolate o azzeramenti per comodati, canoni concordati o inagibilità. Verifica sempre con il tuo Comune o commercialista prima del versamento.
Guida Pratica all'IMU (Legge 160/2019)
Tutto quello che devi sapere per non sbagliare il versamento ed evitare sanzioni.
1L'Abitazione Principale
L'IMU sull'abitazione principale non è dovuta, ad eccezione degli immobili considerati "di lusso" (categorie A/1, A/8 e A/9). Per abitazione principale si intende l'immobile in cui tu e il tuo nucleo familiare avete la residenza anagrafica e la dimora abituale. L'esenzione si estende a un massimo di tre pertinenze, purché di categoria catastale diversa (una C/2, una C/6 e una C/7).
2Chi deve pagare?
I soggetti passivi sono i proprietari dell'immobile, oppure i titolari del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie. Paga l'IMU anche il genitore assegnatario della casa familiare (dopo la separazione), il concessionario di aree demaniali e il locatario in leasing finanziario. L'inquilino in affitto standard, invece, non paga mai l'IMU.
3Scadenze: Giugno e Dicembre
L'imposta si versa in due rate di pari importo. L'Acconto va pagato entro il 16 Giugno (calcolato con le aliquote dell'anno precedente). Il Saldo si versa entro il 16 Dicembre, a conguaglio, utilizzando le aliquote deliberate dal Comune per l'anno in corso. È consentito anche il pagamento in un'unica soluzione a Giugno.
4Riduzioni e Agevolazioni
- Comodato Gratuito (figli/genitori): Riduzione del 50% della base imponibile se il contratto è registrato all'Agenzia delle Entrate e possiedi al massimo un altro immobile abitativo nello stesso Comune.
- Canone Concordato: Sconto del 25% (paghi solo il 75% dell'imposta calcolata).
- Inagibilità: Riduzione del 50% per fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili.
- Storici/Artistici: Riduzione del 50% della base imponibile.