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Calcolatore IMU Definitivo

Calcola l'Imposta Municipale (Legge 160/2019) in tempo reale per abitazioni, negozi, aree fabbricabili e terreni agricoli.

Dati dell'Immobile o Terreno

€

La rivalutazione del 5% viene calcolata automaticamente.

Parametri Locali e Possesso

IMU Totale da versare

0,00 €

Acconto

Entro 16 Giugno

0,00 €

Saldo

Entro 16 Dicembre

0,00 €

Il tuo Modello F24

Sezione IMU e Altri Tributi Locali
Cod. TributoRata (Casella F24)AnnoImporto a Debito
3918Spunta "Acconto"20260,00 €
3918Spunta "Saldo"20260,00 €

Attenzione: Simulatore IndicativoLe delibere comunali possono prevedere specifiche aliquote agevolate o azzeramenti per comodati, canoni concordati o inagibilità. Verifica sempre con il tuo Comune o commercialista prima del versamento.

Domande Frequenti sul Calcolo IMU 2026

Guida pratica per non sbagliare il versamento ed evitare sanzioni (Legge 160/2019).

Chi deve pagare l'IMU?
I soggetti passivi sono i PROPRIETARI dell'immobile, oppure i titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie). Paga l'IMU anche il genitore assegnatario della casa familiare (dopo la separazione). L'INQUILINO in normale affitto, invece, NON PAGA MAI l'IMU.
Come funziona l'esenzione per l'Abitazione Principale?
L'IMU NON SI PAGA sull'abitazione principale (la casa dove tu e il tuo nucleo familiare avete sia la residenza anagrafica che la dimora abituale). L'esenzione vale anche per un massimo di tre pertinenze (es. un garage C/6, una cantina C/2 e una tettoia C/7). ATTENZIONE: le case di lusso (categorie A/1, A/8, A/9) pagano sempre l'IMU, pur avendo una detrazione forfettaria di 200€.
Quali sono gli sconti e le agevolazioni IMU previste?
  • Comodato d'uso gratuito genitori-figli: base imponibile ridotta del 50% (serve contratto registrato e requisiti stringenti).
  • Affitto a Canone Concordato: sconto del 25% sull'imposta totale.
  • Immobili inagibili o inabitabili: base imponibile ridotta del 50%.
  • Immobili storici e artistici: base imponibile ridotta del 50%.
Quali sono le scadenze per il pagamento?
Si paga in due rate tramite Modello F24 o bollettino: l'ACCONTO scade il 16 Giugno (pari a metà dell'imposta calcolata con le aliquote dell'anno prima), mentre il SALDO scade il 16 Dicembre (a conguaglio, usando le nuove aliquote deliberate dal Comune). Si può anche pagare tutto in un'unica soluzione a Giugno.
Cosa succede se pago l'IMU in ritardo?
Se salti la scadenza, non disperare. Puoi regolarizzare la tua posizione spontaneamente tramite l'istituto del Ravvedimento Operoso. Più ti affretti a pagare, minore sarà la sanzione percentuale applicata all'imposta non versata (da un misero 0,1% per ogni giorno di ritardo fino a 14 giorni, al 5% se paghi entro l'anno successivo). A queste andranno aggiunti i minuscoli interessi legali giornalieri.
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