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Imposta Sostitutiva (26%)

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Tassazione IRPEF (35%)

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Calcolo simulato basato sulle normative ordinarie. Esistono eccezioni (es. immobili derivanti da successione o Superbonus 110% venduti entro 10 anni hanno regole diverse). L'imposta sostitutiva si applica su richiesta al Notaio. Consulta sempre il tuo professionista prima del rogito.

Domande Frequenti sulla Plusvalenza Immobiliare

Tutto quello che devi sapere prima di vendere casa per non regalare soldi al Fisco.

Cos'è la plusvalenza immobiliare e quando si paga?
La plusvalenza è il guadagno puro che realizzi vendendo un immobile a un prezzo superiore a quello a cui lo avevi comprato. Lo Stato tassa questo guadagno perché lo considera una forma di speculazione. Si paga la tassa SOLO se vendi l'immobile prima che siano trascorsi 5 anni dall'acquisto.
Come funziona l'esenzione dopo 5 anni o per l'abitazione principale?
Sei totalmente esente dalle tasse (qualsiasi sia il tuo guadagno) in due casi: 1) Vendi dopo 5 anni esatti dalla data di acquisto. 2) Vendi prima dei 5 anni, MA hai utilizzato quella casa come tua abitazione principale (residenza) per la maggior parte del tempo trascorso tra l'acquisto e la vendita.
Quali spese posso detrarre per abbassare la plusvalenza?
Per ridurre l'importo tassabile puoi aggiungere al prezzo di acquisto iniziale le spese accessorie sostenute. Rientrano: onorario del Notaio (sia per l'atto d'acquisto che per il mutuo), imposte pagate all'acquisto (registro, ipotecaria, catastale o IVA), provvigioni pagate all'agenzia immobiliare e, soprattutto, i costi di costruzione/ristrutturazione (purché fatturati e documentabili).
Conviene la Tassazione Ordinaria (IRPEF) o l'Imposta Sostitutiva (26%)?
L'Imposta Sostitutiva al 26% si paga direttamente al Notaio durante il rogito di vendita ed è definitiva. La Tassazione IRPEF invece richiede di dichiarare la plusvalenza nel 730/Redditi, sommandola ai tuoi redditi normali (es. stipendio). Se hai redditi molto bassi (primo scaglione IRPEF al 23%), ti converrà l'IRPEF. Se invece sei negli scaglioni più alti (35% o 43%), l'Imposta Sostitutiva al 26% ti farà risparmiare parecchio.
Cosa succede agli immobili ricevuti in Eredità o Donazione?
Gli immobili ricevuti in SUCCESSIONE (eredità) sono SEMPRE ESENTI dalla tassa sulla plusvalenza, anche se li vendi il giorno dopo. Per gli immobili ricevuti in DONAZIONE, invece, la regola dei 5 anni vale: si calcola partendo non dalla data di donazione, ma dalla data in cui chi ti ha donato l'immobile lo aveva originariamente acquistato.
Attenzione al Superbonus 110%: c'è una nuova regola?
Sì! Dal 2024, se vendi un immobile su cui hai fatto lavori col Superbonus 110% (e lo hai terminato da meno di 10 anni), la regola dell'esenzione dei 5 anni NON si applica più. La plusvalenza viene tassata al 26% a prescindere da quando l'hai comprato (salvo eccezioni come l'abitazione principale o l'immobile ereditato).
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