Calcola in tempo reale la rata e genera il piano di ammortamento esatto alla francese per mutui a tasso fisso o variabile.
Dati del Mutuo
€ 200.000
50k €1 MLN €
20 Anni
5 Anni40 Anni
Il Tasso
%
La tua Rata Mensile
1159,92 €
Costo Totale Interessi
78.380,66 €
Costo Totale Mutuo
278.380,66 €
Capitale + Interessi
Composizione del Costo Totale
Capitale
Interessi
Capitale (71.8%) Interessi (28.2%)
Avvertenza Legale: Questo strumento è un simulatore matematico a scopo informativo.
I risultati potrebbero differire dai calcoli effettivi della banca a causa di arrotondamenti, spese accessorie non previste e variazioni giornaliere degli indici di mercato. Leggi sempre attentamente i Fogli Informativi e il documento precontrattuale (PIES) prima della firma.
Domande Frequenti sul Mutuo e sul Piano di Ammortamento
Guida essenziale per comprendere la rata, gli interessi e le differenze tra tasso fisso e variabile.
Cos'è il piano di ammortamento "alla Francese"?
È il metodo di rimborso del mutuo più utilizzato in Italia. Prevede una rata costante nel tempo (se il tasso è fisso). All'inizio, la rata è composta prevalentemente da interessi e solo in minima parte dal capitale. Man mano che passano gli anni, la quota interessi diminuisce e la quota capitale aumenta. Questo significa che nei primi anni del mutuo abbatti il debito residuo molto lentamente.
Qual è la differenza tra TAN e TAEG?
Il TAN (Tasso Annuo Nominale) è il tasso di interesse "puro" calcolato sul prestito ed è quello usato per generare il piano di ammortamento e calcolare la rata mensile. Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) è invece un indicatore più completo che include anche tutte le spese accessorie: perizie, assicurazioni obbligatorie, spese di incasso rata e istruttoria. Il TAEG serve a confrontare la convenienza reale tra offerte di banche diverse.
Come funziona il mutuo a Tasso Variabile (Euribor + Spread)?
Nei mutui a tasso variabile, il tasso finale è formato dalla somma di due elementi: l'Indice Euribor (il costo del denaro deciso dal mercato e in continuo aggiornamento, solitamente a 1 o 3 mesi) e lo Spread (il guadagno fisso della banca). Se l'Euribor sale, il tasso complessivo cresce e la tua rata mensile aumenta. Al contrario, se scende, la rata si abbassa.
Meglio tasso fisso o variabile?
Il Tasso Fisso (basato sull'indice IRS + spread) offre sicurezza: conosci subito quale sarà la tua rata dal primo all'ultimo mese, proteggendoti dall'inflazione e dai rialzi. Il Tasso Variabile è solitamente più basso in partenza rispetto al fisso, ma comporta un rischio: la rata può aumentare in futuro mettendo sotto stress il tuo budget familiare. La scelta dipende dalla tua propensione al rischio e dall'andamento macroeconomico.
Come funziona l'estinzione anticipata del mutuo?
La legge italiana (Legge Bersani) ti permette di estinguere il mutuo, totalmente o parzialmente, in qualsiasi momento, senza alcuna penale (per i mutui accesi per l'acquisto della casa). Se versi una somma in più (estinzione parziale), il debito residuo scende, e potrai scegliere se continuare a pagare la stessa rata accorciando la durata residua del mutuo, oppure mantenere la durata inalterata e abbassare l'importo della rata mensile.
