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L'Arbitro Condominiale

Scopri subito a chi spetta pagare le spese di manutenzione. Basato sulle Tabelle Ufficiali (Sicet, Sunia, Confedilizia).

Ascensore

Installazione e sostituzione integrale dell'ascensore

Proprietario
100%
A suo carico
Inquilino
0%
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Ascensore

Manutenzione ordinaria ascensore e piccole riparazioni

Proprietario
0%
Inquilino
100%
A suo carico
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Riscaldamento

Installazione o sostituzione impianto di riscaldamento

Proprietario
100%
A suo carico
Inquilino
0%
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Riscaldamento

Pulizia annuale caldaia e filtri per messa a riposo

Proprietario
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Inquilino
100%
A suo carico
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Parti Comuni

Rifacimento tetto o lastrico solare

Proprietario
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A suo carico
Inquilino
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Parti Comuni

Tinteggiatura pareti vano scale

Proprietario
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Inquilino
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Parti Comuni

Sostituzione grondaie, converse e pluviali

Proprietario
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A suo carico
Inquilino
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Parti Comuni

Spese per lo sgombero della neve

Proprietario
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Inquilino
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Impianti

Sostituzione contatori acqua e luce

Proprietario
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Inquilino
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Tasse

Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile

Proprietario
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Inquilino
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Dati estratti dalla Tabella Oneri Accessori concordata tra Confedilizia e Sindacati Inquilini (Sicet, Sunia). Le ripartizioni possono variare in presenza di clausole contrattuali diverse firmate dalle parti. Documento con valore orientativo.

Domande Frequenti sulla Ripartizione delle Spese

Le risposte legali ai conflitti più comuni tra proprietario e inquilino.

Chi paga se si rompe la caldaia?
La regola generale è semplice: la MANUTENZIONE ORDINARIA (pulizia annuale, controllo fumi, sostituzione di piccole valvole logorate dall'uso) spetta all'INQUILINO. Se invece la caldaia subisce un guasto grave, la scheda madre brucia, o l'intera caldaia va SOSTITUITA perché vecchia e irrecuperabile (MANUTENZIONE STRAORDINARIA), la spesa è a totale carico del PROPRIETARIO.
A chi spettano le spese condominiali straordinarie (es. rifacimento facciata)?
Tutte le spese di natura eccezionale, strutturale o che aumentano il valore dell'immobile (es. rifacimento del tetto, della facciata, installazione ex novo dell'ascensore o del cancello automatico) sono per legge e secondo le tabelle Confedilizia a TOTALE CARICO DEL PROPRIETARIO (locatore). L'inquilino non deve partecipare a queste spese.
Come si dividono le spese dell'amministratore e dell'assicurazione?
Il compenso dell'amministratore di condominio e il premio dell'assicurazione dello stabile (polizza globale fabbricati) sono a TOTALE CARICO DEL PROPRIETARIO, in quanto legati alla proprietà e non all'uso del bene. Non è consentito addebitarli all'inquilino nelle spese accessorie mensili, salvo patti contrattuali specifici e sottoscritti a parte (spesso invalidabili).
Le spese per l'ascensore: chi le paga?
Dipende dal tipo di intervento. La manutenzione ordinaria (i controlli periodici della ditta, il consumo di energia elettrica, piccole riparazioni di normale usura) spetta al 100% all'INQUILINO. Se invece si deve sostituire l'intero impianto, l'argano, il quadro elettrico o fare adeguamenti normativi di sicurezza, la spesa è al 100% del PROPRIETARIO.
Cosa succede se l'inquilino non paga gli oneri condominiali accessori?
Se l'inquilino non paga le spese condominiali a lui spettanti (oneri accessori) per un importo superiore a due mensilità del canone di affitto (o entro 60 giorni dalla richiesta di pagamento con giustificativi), il proprietario ha il diritto di intimare lo SFRATTO PER MOROSITÀ, esattamente come se non avesse pagato l'affitto. Per il condominio, tuttavia, l'unico debitore resta il proprietario, che dovrà anticipare i soldi e poi rivalersi sull'inquilino.
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